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在一個類似公交大巴的交通工具中，記者體驗了一次“地震”。4級地震，感覺像是坐在晃動的車里，隨著“震級”的提高，達到8級時，桌椅在顫栗，吊燈劇烈搖擺，人在椅子上已經有些坐不住了，抓著把手站著的人像溜冰，桌子上的書本滑至地面……這是發(fā)生在杭蕭鋼構股份有限公司（以下簡稱“杭蕭鋼構”）鋼結構“地震體驗館”內的場景。

“鋼結構為主力推動下的住宅產業(yè)化正成為社會經濟新的增長點。在重點區(qū)域或者部分建筑建設中可強制使用抗震性能好的鋼結構，可在地震后減少重建成本?！焙际掍摌嬁偛脧堈裼抡f。

中國房地產報：與傳統(tǒng)住宅相比，鋼結構住宅的優(yōu)勢是什么？價值體現(xiàn)在什么地方？

張振勇：傳統(tǒng)建筑建造過程中存在三個層次對環(huán)境的破壞。首先是開采過程中，對山體、植被、河道破壞；第二是運輸過程中和施工現(xiàn)場產生大顆粒粉塵污染，是造成霧霾的重要原因之一；第三是混凝土到達使用壽命后產生巨量的建筑垃圾。

相比之下，鋼結構建筑除了主體材料100%為鋼材，由于重量輕，使整幢樓的重量也減輕了50%，以后拆除時，建筑垃圾也少了50%，裝配式施工現(xiàn)場還可以減少80%的噪聲、揚塵、污水，符合國家生態(tài)文明戰(zhàn)略；還具有低成本建造、短交期交付、使用壽命長等優(yōu)勢，可以模數(shù)化設計、標準化制造、裝配化施工、信息化管理和定制化開發(fā)以滿足降低勞動強度、縮短建造周期、增加使用面積、抗震減災。簡單概括就是：高標準、高質量、短交期。

中國房地產報：作為國內最早研發(fā)鋼結構住宅的杭蕭鋼構，最大優(yōu)勢是什么？

張振勇：杭蕭鋼構從20世紀90年代開始不斷研發(fā)創(chuàng)新技術體系，如今已經形成集設計、制造、管理以及開發(fā)于一體的鋼結構住宅完整產業(yè)鏈。杭蕭鋼構的核心產品是“鋼管束組合結構住宅”技術，目前已發(fā)展成為第三代鋼結構住宅體系。簡單來說，造這樣的房子類似搭積木，我們先生產“幾個標準部件鋼管束”，然后通過對項目的量體裁衣，把它組裝成我們想要的“積木”。這樣一來，我們可以提高2倍的建造速度，節(jié)約三分之二的人力投入。

中國房地產報：能否介紹一下鋼結構住宅在項目中運營的具體案例和實際效果？

張振勇：以我們正在建設的杭州濱江區(qū)綠城九龍倉·柳岸曉風為例。這個項目是綠城去年10月份拿下的地王項目，由于拿地價格接近房價，又恰逢G20峰會，在峰會開始前的20多天不能進行建筑工地戶外施工，在這種契機下，綠城和我們簽約。

簽約后，我們用40天時間蓋到13層，即主體結構一半，達到杭州的預售條件，8月份入市銷售。開盤第一次88套，200多位客戶認籌；第二次加推44套，都是短短幾小時售罄。相比較周邊同期拿地的項目而言，綠城的這個項目提前兩個月開盤，而這兩個月是非常關鍵的時間，當時同區(qū)和綠城在差不多時間同樣價格拍地的另一家房企在10月份建設完主體結構一半，然而趕上房地產調控預售證拿不到，一直無法開盤。

對綠城而言，項目資金提前兩個月回籠，一方面，意味著開發(fā)商每天背負的大額的土地財務成本的節(jié)??；另一方面，意味著出售房產回籠的資金為綠城迅速成功拍下另一塊地贏得了寶貴的時間。

中國房地產報：鋼結構住宅可以在全國大面積推廣嗎？可能會面臨什么瓶頸嗎？如何應對？

張振勇：從老百姓終端消費來看沒有問題，我們在2009年交付使用的武漢世紀家園，總建筑面積26萬平方米，一開盤全部銷售完畢，住戶入住到現(xiàn)在，已經有8年了。而且，從技術層面來看，大面積推廣也沒有問題；但關鍵是認知問題，即便是綠城這樣創(chuàng)新型的房地產公司，初期接觸，我們花了6個月時間在反復論證，反復求證成本和房屋舒適度，甚至在綠城所有的小區(qū)做了調查問卷，前期溝通時間比后期建設時間還要長。當然從零到1很難，一旦到1，后面就容易得多，我們覺得國內大的房地產企業(yè)率先采用鋼結構對其他房產企業(yè)一定會起到引領作用，后續(xù)會比較容易推廣。

對企業(yè)而言，還有一個很大問題，是轉型成本以及從熟悉環(huán)境到陌生環(huán)境的恐懼感。這需要政府部門的引導。一方面國家層面把鋼結構裝配式建筑上升到國家戰(zhàn)略高度，同時落實到地方要有具體考核制度，比如在出讓工業(yè)用地等土地時，把必須配備一定比例鋼結構住宅作為門檻，包括補助、稅收、公積金貸款發(fā)放優(yōu)惠等各個維度引導鋼結構住宅的推行和普及，推動觀念更新。

而鋼結構住宅是系統(tǒng)工程，要加快鋼結構的配套技術研究，不斷開發(fā)出更多墻體圍護材料和產品，進一步降低造價，為消費者提供更多選擇。對杭蕭鋼構而言，我們采用和區(qū)域優(yōu)勢企業(yè)合作的方式，輸出技術以求快速擴大推廣鋼結構建筑。

雖然推廣鋼結構住宅任重道遠，但其前景不可忽視。我國政府部門的目標是爭取到2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30%，面積達到30%，我國每年新增建筑面積在20億平方米，30%是6億平方米，綠色建筑包括鋼結構和PC，即便鋼結構只占據(jù)其中一半，未來每年也有3億平方米。鋼結構住宅未來一定會成為我國住宅新模式。（中國房地產報記者?李克純）